風量の件
そのカギは多くの全館空調の場合、風量不足が言えと思います。
私もダイキンやパナソニックなどでこのシステムを導入したことがありますが、いずれのシステムの風量不足を
否定できませんでした。

吹き出し口の温度差
イメージしていただくと、寒い冬の室内を暖房しようとする場合、一般的には吹き出し口からの送風は５０℃近い
温度で部屋の一部を巡りますが、温度差がありすぎるため部屋の空気は攪拌させません。
その温度差のために結露が発生します。

理想的な大風量小温度差のシステムが理想
室内とシステムの温度差が±３℃程度で温度差も少ないので部屋中の空気抵抗が無くなり、しかも大風量なので
攪拌行き渡りやすくある。

専用部品で組み立てる専用機でない、汎用品のシステムなのでメリットな大きい

家づくりは一生に一度の大きなプロジェクトです。計画的に進めるためには、各ステップを理解し、それぞれに必要な準備を行うことが重要です。本記事では、家づくりの流れを分かりやすく解説し、成功するためのポイントを紹介します。

1.家づくりの全体的な流れ

家づくりは、大きく以下の6つのステップに分けられます。

1.計画・情報収集

2.土地探し・購入\

3.設計・間取りの決定

4.建築会社の選定

5.建築工事

6.完成・引き渡し

それぞれのステップを詳しく見ていきましょう。

2.計画・情報収集 

2.1. 家づくりの目的を明確にする

• 理想の暮らしをイメージ

家族のライフスタイルや将来の計画を考え、家に求める条件を整理します。

例：家族構成、生活動線、趣味スペース、ペット対応など。

• 予算を決める

総予算を明確にし、建物費用以外の諸費用（土地代、税金、家具・家電代）も含めて考えます。

2.2. 情報収集

• 雑誌、ネット、住宅展示場などでデザインや設備のアイデアを集めます。

• ハウスメーカーや工務店の資料を取り寄せ、特徴や施工例を確認しましょう。

3.土地探し・購入

3.1. 土地探し

• 条件を絞る

希望エリア、広さ、予算、周辺環境（学校、病院、商業施設）を考慮します。

• 土地のチェックポイント

• 法的規制：建ぺい率、容積率、用途地域。

• 地盤の強度：地震対策の観点からも重要です。

• 日当たりや周辺環境：現地訪問で確認を。

3.2. 土地購入

• 土地が見つかったら、不動産業者と契約を交わします。

• 契約前に、近隣トラブルの有無や公共サービス状況（水道、ガス）も確認しましょう。

4.設計・間取りの決定 

4.1. 設計プランの作成

建築会社と相談しながら、理想の家の形を具体化します。

• 間取り: 各部屋の配置や広さを決定。

• 設備: キッチン、浴室、トイレの仕様を選択。

• デザイン: 外観や内装のスタイルを決定。

4.2. 詳細設計と見積もり

• 設計図が完成したら、建築費用の見積もりを依頼します。

• 必要に応じて調整し、最終プランを確定します。

5.建築会社の選定

5.1. ハウスメーカー・工務店の特徴

• ハウスメーカー

大手で安心感があり、最新設備や規格化されたプランが多い。

• 工務店

地元密着型で、柔軟な対応やオーダーメイドに強い。

5.2. 契約

• 契約内容（工事の範囲、費用、工期）を細かく確認。

• トラブル防止のため、契約書に納得した上で署名します。

6.建築工事

6.1. 着工準備

• 地鎮祭を行うことが一般的です。これは土地を清め、工事の安全を祈願する儀式です。

• 必要な各種申請（建築確認申請など）を済ませます。

6.2. 工事の進行

• 基礎工事: 地盤補強と基礎の構築。

• 構造建設: 壁や屋根の設置。

• 内装工事: 床材、壁紙、設備の取り付け。

工事中は定期的に現場を訪問し、進行状況を確認しましょう。

7.完成・引き渡し

7.1. 最終チェック

• 完成後、内覧会を行い、施工内容が契約通りか確認します。

• 設備の不具合があれば、引き渡し前に修正を依頼します。

7.2. 引っ越しと新生活の準備

• 家具・家電の購入、引っ越し業者の手配を行います。

• 必要に応じて、近隣への挨拶も忘れずに。

8.家づくりを成功させるポイント

8.1. コミュニケーションの徹底

• 建築会社との定期的な打ち合わせで、細かな要望を伝えることが重要です。

8.2. 長期的な視点で計画

• 家族構成の変化や将来のメンテナンスを考慮した設計を目指しましょう。

8.3. 専門家のサポートを活用

• ファイナンシャルプランナーや建築士のアドバイスを受けることで、より理想的なプランが実現します。

9.まとめ

家づくりは時間と労力を要するプロセスですが、しっかりとした準備と計画で理想の住まいを実現することが可能です。一つひとつのステップを丁寧に進めることで、満足度の高い家を建てられるでしょう。計画段階から完成までを楽しみながら進めてください。

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国や地方公共団体では様々な支援制度を用意していてこのような制度を上手く使うことにより

安全で快適さにもつながるリフォームを実現しましょう。

ところで、支援制度にはⅠ.減税制度、Ⅱ.補助制度、Ⅲ.融資制度があります。

詳細な説明はここでは致しませんが支援制度を受けるポイントについて数回に分けてご説明致します。

上記の減税制度を利用するには、下記の機関等で決まった期間内に増改築工事証明書等の

必要書類と共に税務署や市町村等に申告する必要があります。

証明書を発行してもらう場所は、①建築事務所登録している事務所に属する建築士

②指定確認検査機関③登録住宅性能評価機関④住宅瑕疵担保責任保険法人⑤マンション管理士

⑥地方公共団体です。

Ⅰ.減税制度の種類

• 所得の控除　①リフォーム促進税制　②住宅ローン減税

• 固定資産税減税

• 贈与税の非課税措置

• 登録免許税の特例措置

• 不動産取得税の特例措置

所得税とは１月1日から12月31日までの1年間に個人に課される税金ですが、適用を満たす

リフォームを行った場合、確定申告で必要な手続きを行うと控除を受けることができます。

所得の控除には①リフォーム促進税制　②住宅ローン減税の2種類の制度はあります。

減税の対象は性能向上工事とその他の要件を満たした工事になります。

＊性能向上工事とは耐震・バリアフリー・省エネ・同居対応・長期優良住宅化・子育て対応

の工事を言います。

所得控除は、納めている所得税額から控除されますが必ずしも最大控除額が控除させるとは限らず、

扶養親族に応じた控除もあるため所得税の人によって異なります。ご自身の納税額については

源泉徴収票等で確認ください。

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１．所得税の控除

適用期間

• リフォーム促進減税制度（性能向上工事項目）　令和7年12月31日

リフォーム促進税制（子育て対応）　　　　　　令和6年12月31日

• 住宅ローン減税　　　　　　　　　　　　　　　令和7年12月31日

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• リフォーム促進税制（住宅ローン利用の有無にかかわらず利用可能）

控除期間：1年　改修工事を完了した日の属する年分

最大控除額：130万円

控除額：AとBの合計

A（性能向上費用の控除率10％限度額まで）×（控除率10％）

B（性能向上費用の控除率10％限度額超過分＋(その他の増改築等工事費―補助金等)×（控除率5％

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• 住宅ローン減税（償還期間10年以上のリフォームローンを利用した場合）

控除期間　改修後、居住を開始してた年から10年

最大控除額　140万円（2000万×控除率0.7％/年×10年間）

1年間の控除額（改修工事費用相当分の年末残高―補助金等）×（控除率0.7％）

適用期間

リフォーム促進減税制度（性能向上工事項目）　令和7年12月31日

リフォーム促進税制（子育て対応）　　　　　　令和6年12月31日

住宅ローン減税　　　　　　　　　　　　　　 令和7年12月31日

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２．固定資産税の減額

固定資産税とは、保有する土地や建物などの保有資産の税金について1月1日時点の評価額に

応じて課される税金ですが、要件を満たすリフォームを行った場合、市町村に申告手続きを

行うと一定期間当該不動産の減額を受けられます。

減税対象工事は、「耐震・バリアフリー・省エネ・長期優良住宅化」で戸建住宅・マンション

長寿命化工事はマンションです。

適用期間

耐震・バリアフリー・省エネ・長期優良　　　 令和8年3月31日

長寿命化に資する大規模修繕工事　　　　　　 令和7年3月31日

減税期間　1年間（工事完了年の翌年分）

申告期間　工事完了後3か月以内

固定資産税額に対する減税額　2分の1～6分の1

対象面積　家屋面積の100㎡～120㎡まで

＊所得税と固定資産税の対象工事や要件は、リフォームの種類によって異なります。

参考：国土交通省HP、フローチャート

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耐震リフォーム（所得税・固定資産税の控除）

住宅の耐震に関するリフォーム

現行の耐震基準に適合する改修工事を行い、一定の要件を満たす場合、所得税の控除

・固定資産税の減額措置が受けられます。

所得税控除　　最大控除額　62.5万円　＊控除率10％の控除対象限度額250万円

固定資産税の減額　減額2分の1を軽減

対象となる工事は、現行の耐震基準に適合する耐震改修工事であることと、

改修工事費用が50万円超であること

主な要件は自ら居住する住宅であること

昭和56年5月31日以前に建築されたものであること

昭和57年1月1日以前から所在する住宅であること

リフォーム促進税制①を受ける場合は、その年分の合計所得金額が2,000万円以下であること

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＊上記の内容は簡易的な紹介ですから、詳細につきましては国土交通省HPやフローチャート

（使える税制制度を調べてみたい方へ）をご参照ください。

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