目次

• 「諸経費」と呼ばれる費用
• ①建物に関する諸経費
• ②土地の購入に関する諸経費
• ③住宅ローンに関する諸経費
• ④そのほかの費用

「諸経費」と呼ばれる費用

注文住宅は建物ｎ建築費と土地の購入費だけではありません。

「諸経費」と呼ばれる費用がありますので、詳しく紹介いたします。

諸経費用は大きく分類すると、「建物の関する諸経費」、「土地の購入に関する諸経費」、「住宅ローンに関する諸経費」、「その他の諸経費」があります。

①建物に関する諸経費

土地の大きさ、建物の配置、建物の価格等によって左右されるため、大凡の目安です。

A、契約書の印紙代

注文住宅を請け負う建築会社と交わす建築請負契約書に貼る印紙の代金で、大凡1万円です。

B、土地の対して行う工事の費用

「屋外給排水工事費用」

建物内部の給排水工事は屋内給排水工事といい、通常建物の価格に含まれれいます。

建物から敷地の境界線まで給排水工事は屋外給排水工事といい、土地の広さや建物の配置によって金額は変わります。大凡50万～120万円ほどかかります。

※もし給配管は敷地境界線まできていないなら、「道路掘削工事」など別にまた必要になります。

「地盤調査費用」と「地盤改良工事費用」

　建物を配置した場所の地盤の弱さを調べる費用は地番調査費用をいい、大凡５万～7万円です。

　もし弱い場合は地盤補強工事が必要になります。補強方法のよって費用が多少上下しますが、大凡60万～150万円ほどがかかります。

「代願設計費」と「検査費用」・「各種申請費用」

　代願設計費は建物を設計する際に図面作成、構造計算書や申請書類作成にかかる費用です。それ以外、建築確認申請と第三者機関の検査を受ける際にかかる費用もあります。

C、外構工事

　建物以外、駐車場・アプローチとお庭を造るための費用です。大凡100万～300万円です。

D、建物の登記費用

　完成した建物の所有者と、建物内容を登記する費用です。家屋調査士と司法書士に依頼した報酬を含めて10万～20万円かかります。

②土地の購入に関する諸経費

A、不動産の仲介手数料

　土地を購入する場合に仲介した不動産会社に支払う手数料で、土地の金額に応じて手数料の額面が変動します。

【取引物件価格（税抜）仲介手数料の上限】

2月になってリノベーション大流行の兆しがみえてきました。

増税後は新築需要も陰りをみせておりますが、既存住宅（一戸建てやマンション）の

リノベーションは活況を呈しつつあります。

ここで言うリノベーションとは大型リフォームのことでお話ししますが、先ず、新築と

リノベーションの違いを簡単に言えば、新築は何もない更地に新しい家を建てますが、

リノベーションになると既築の建物を新しくするわけですから新築にはない既存との取り合い

を考えながら新しく再生させることです。その分経験と技術力を必要とします。

もちろん、新築と同様に今の建築基準法に合うように耐震性や断熱性、気密性、住環境などの

性能UPを図ります。

リノベーションでは初回訪問時に行うことは資格をもった既存住宅状況調査員による現場調査です。

現場調査により今の住宅の性能を数値化することから始まり、現基準法にそぐわない性能を

改善し性能を高めます。

今まで弊社では多くの既存住宅をリノベーションしましたが、マンションはもとより

既存住宅であれば、40年前後までであれば改修することにそれほど問題はありません。

最近の施工実績でいちばん古かった家は、築後160年でしたので40～50年だとまだ新しく感じます。

構造についても殆どの住宅は改修可能ですが、あくまで現況調査結果次第です。

一般的に新築中心の会社がリノベーションをすると、施工に問題はないと思いますが

必要でない部分を解体したり、既築との取り合いを理解していない場合があるようです。

それに、工事期間が長くなることと、新築と同じ工程になるので費用が膨らみます

リノベーションの良いところは、新築の建設費用に比べて三分の二以下の予算で済むことと、

既存部分と新設部分のコーデーネイトで、新築のようなすべて新しくなった空間より、

思い入れと経年変化した素材の持つ落ち着きある空間を楽しめる良さがあります

初回、施主様にお会いしてお話しするときは新築と同じようになるとは半信半疑の方も

多くいらっしゃいますが、リノベーション完成時はそのような不安な気持ちは一切なく

皆さん大変喜んでいらっしゃるのが真実です……。

　築後300年のリーヌ家

海外では数十年経った家を解体して新築することは考えもしないことらしいです。

新築より、改築して住んでいる家の方が価値が高いと言うのも日本人には理解できない

かもしれませんが、海外ではこのような考えは非常識になるようです。

新築や建て替えをお考えの方はこのようなリノベーションと言う選択肢もご検討ください

ローンを借り入れるときの条件として「団体信用生命保険」の加入を必要としている金融機関がほとんどです。この「団体信用生命保険」っていったいどんなものかご存知ですか？

この「団体信用生命保険」とは、住宅ローンを借りた人が亡くなってしまったり、高度障害になってしまった場合に、住宅ローンの残債を金融機関に払ってくれるというものです。一般の生命保険と違って受取人が金融機関になっているのが特徴です。
 
全てとまではいきませんが民間の住宅ローンのほとんどがこの「団体信用生命保険」への加入が必条件になっていますが、この場合ほとんどが保険料は金融機関の負担となっています（実際は金利に含まれている）。一部の民間金融機関と住宅支援機構のフラット35では「団体信用生命保険」への加入が任意となっています。こちらの場合ほとんど保険料は借主の負担となっています。

「団体信用生命保険」には一般的な保障に加えて、三大室病保障付き、七大室病保障付きなど様々な特約付きの商品も出ています（たいていの場合オプション扱いで追加費用が発生します）。

住宅ローンは長い年数をかけて返済を進めて行く方がほとんどです。どのような不測の事態が起こるか分かりませんのでこのような保険でリスクヘッジしておくことは大切なことです。ただし、「団体信用生命保険」以外の生命保険など加入されている方が大多数で、中には必要以上にまたはバランスの悪い加入のされ方をされていることもままありますので、一度住宅ローンや保険等金融情報に詳しい方に相談されてみることをお勧めします。

※1　土地状況や条件によって必要となります
※2　会社によって建築費に含まれたりもあります、十分な確認が必要です。
※3　要望により該当しない建築も有ります
※4　市町村で異なります（費用負担無しも有り）
上記は建築時にかかる大まかな分類です、各会社により建築に含まれる部位もあるかと思われます
見積にどこまで費用が見てあるか？含まれるのか含まれ無いなのか？　
施主様に直接かかる費用は説明不足がちな営業もいるみたいです、建築費を安くより
全体の資金計画をいくら￥？で進めるかが重要かつ満足の行く家で作りと言えます。