[土地　福岡]

福岡の魅力的な土地：住みやすさと投資価値を考える

福岡市は、九州地方の中心地であり、観光、ビジネス、住環境のすべてにおいて魅力が詰まった都市です。そのため、「住む場所」「投資先」としての需要が非常に高まっています。実際、福岡市は全国からの人口流入が顕著であり、近年の統計でも人口増加率が高い都市の一つとして注目されています。このコラムでは、福岡の土地の特徴と価値、また福岡で土地を購入する際のポイントについて詳しく紹介します。

１．福岡の魅力と土地の特徴

福岡市は、経済的な発展が著しく、福岡空港や新幹線の利便性から国内外の移動も非常に便利な都市です。主要な商業エリアとしては、博多エリアや天神エリアが有名で、買い物やグルメ、ビジネス施設が集積し、県内外からも多くの人々が訪れます。一方で、福岡には歴史や自然が豊かなエリアも多く、例えば、大濠公園や福岡城跡など、緑に囲まれた場所でリラックスした時間を楽しむことができるのも大きな魅力です。

さらに、福岡市の中心部は、コンパクトシティとしての利便性も兼ね備えており、都心に居住することで移動時間を大幅に短縮できます。都心に住むことで通勤や通学の利便性が高まるだけでなく、生活圏内に病院、ショッピングモール、飲食店が揃っているため、非常に住みやすい環境となっています。また、福岡は都市としての発展だけでなく、子育て支援や教育環境の整備も進んでおり、ファミリー層にとっても魅力的な場所といえるでしょう。

２．福岡での土地購入が注目される理由

福岡市は国内外からの注目を集める都市であり、外国人居住者も増加しています。この背景には、福岡市の積極的な都市計画や、スタートアップ支援などによるビジネス環境の向上が挙げられます。特に博多駅や天神駅周辺は、オフィスビルや商業施設の開発が進み、不動産投資の観点からも非常に価値のあるエリアです。

また、福岡市の地価は全国的な都市と比べて比較的手頃であり、投資としての土地購入がしやすいこともポイントです。東京や大阪と比べても取得コストが抑えられるため、初めての不動産投資として福岡を選ぶ方も増えています。さらに、福岡市は温暖な気候と災害リスクの少なさも魅力の一つです。例えば、雪が積もることが少なく、冬でも比較的穏やかな気候が続くため、移住先としても安心感があります。

３．福岡市内のエリア別土地事情

博多区

博多駅を中心とした博多区は、交通の要所であり、ビジネスエリアとして発展が著しい地域です。大規模なオフィスビルや商業施設が集まり、企業の拠点も多く、賃貸需要が高いため投資価値が期待されます。土地価格も福岡市内では比較的高めですが、その分資産価値の安定性があるため、資産としての価値が高いエリアです。

中央区（天神・大名エリア）

中央区の天神エリアは、福岡市のショッピング、観光、飲食の中心地です。特に天神エリアは再開発が進み、ビジネス街や観光スポットとして多くの人々が訪れます。また、大名エリアも若者やクリエイターに人気があり、カフェやアパレルショップが立ち並ぶおしゃれな地域です。このエリアは住宅需要も高いため、土地を購入して賃貸物件として運用するのも有効な投資手段と言えるでしょう。

早良区・城南区

中心部から少し離れた早良区や城南区は、緑豊かな自然環境や、落ち着いた住宅街が広がるエリアです。通勤や通学で福岡市の中心部にアクセスしやすいこともあり、ファミリー層からの人気が高まっています。土地価格は博多や天神と比較すると手頃であるため、住宅購入を検討する人にとって理想的なエリアと言えるでしょう。

西区

海の中道や糸島方面へのアクセスが良い地域で自然と触れ合える環境です。全国的にも人気の糸島市の玄関口になり、土地価格は比較的購入しやすいが、新興住宅地としての開発が進む地域では価格が上昇中です。

南区 

中心地からそれほど遠くもなく落ちついた雰囲気の住宅街が広がるエリアです。東区と同様に手ごろな価格帯が多い。学校や病院などの生活インフラは充実している。緑地や公園が多く、のんびりとした生活環境。 

東区 

新都心である人工島をはじめ、海岸に広がる地域で、子育て世帯に人気です。土地価格は比較的手ごろで、1坪当たり20万から50万程度です。学校や病院等のインフラも充実しており香椎駅周辺の地域の都心化は目を見張るのもがあります。

４．福岡での土地購入時の注意点

福岡で土地を購入する際には、いくつかの注意点を把握しておく必要があります。まず、福岡市は地盤がやや軟弱な地域もあるため、土地の購入時には地盤調査をしっかり行うことが重要です。特に海岸に近いエリアでは、地盤改良や耐震対策が求められる場合があります。また、福岡市は洪水リスクもあるため、ハザードマップを確認し、水害に対するリスクを把握しておくことも大切です。

さらに、福岡市の都市計画によって用途地域が指定されています。商業地域、住宅地域、工業地域など、エリアごとに土地の用途が規制されているため、購入予定地の用途制限についても確認しておきましょう。用途制限に応じて、建てられる建物の種類や高さが制約されるため、投資目的や将来的な開発計画がある場合は特に重要です。

５．今後の福岡市の土地市場の展望

福岡市の土地市場は今後も安定した成長が見込まれています。福岡市が進める再開発プロジェクトや都市計画により、交通利便性の向上、商業施設の増加、オフィスビルの建設が進むことで、住宅地としての価値も高まり続けるでしょう。さらに、福岡市は「アジアの拠点都市」として国際化を進めており、海外からのビジネス拠点や居住希望者も増加しています。これにより、土地価格の上昇と安定した需要が期待されます。

結論

福岡市は住環境としても投資先としても非常に魅力的な都市です。コンパクトな都市構造で交通利便性が高く、豊かな自然と都会的な生活が共存する福岡市は、住む人にとって理想的な条件が揃っています。また、今後も都市開発や人口増加が期待されているため、土地購入による長期的な資産価値の向上も見込まれます。

福岡での土地購入を検討する際は、地盤やハザード情報、都市計画に基づく用途地域などに注意し、エリアごとの特徴を理解した上で進めることが重要です。福岡市は今後も発展が見込まれる地域であり、資産運用や生活の拠点としての価値がますます高まっていくことでしょう。

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こんにちは。

売り出し中の土地のご案内です。

ホームランドでは現在2件の土地を売り出しています。

場所はどちらも太宰府市梅香苑2丁目の閑静な住宅街に位置しています。

南側が道路に面しており、ひな壇になっているため、日当たり良好です

どちらの土地も約68～69坪の面積となっております。

角地の土地は建築条件付きにて売り出し中です。

日当たりや動線を重視した参考プランを作成してみました！

外観はスタイリッシュな感じに。テラスでゆっくりくつろげます。

南側にLDKを配置した間取り。収納スペースもしっかりとあります。

VRもありますので、是非ご覧ください。

↓↓↓↓

梅香苑2丁目(角地) 参考プラン VR

土地の詳しい情報は「ふれんず」にて掲載中です。

梅香苑2丁目角地（建築条件付き）はこちら

梅香苑2丁目の土地はこちら

気になる土地がございましたら、是非お問合せ下さい。

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　夏休みも始まり、皆さんはこの夏のどんなイベンドを計画されていますでしょうか？

　ホームランドは何十年もお世話になっているお客様から、太宰府市梅香苑で二つ土地を預かる

  依頼がありました。

　この30年、たくさんのお家に関わってきましたが、二世帯住宅があったとしても、

   まだ横並びに建築したことがありません。

  ホームランドの注文住宅を静かな住宅街に並べたらと想像するだけで、ワクワクします。

　今までお客様も何回か冗談で言われたことがあります。味気ない分譲地に注文住宅を建てるより、

  きっとホームランドのタウン（分譲地）に色んなこだわりがあるお家に囲まれたいと、、、（笑）

　私たちもそれを夢見て、今回二つの提案プランを考えてみました！

　土地の販売はまだ準備しておりますが、ふたつ共約７０坪の土地に36坪のお家を載せてみました！！

　いつもお客様のご要望に合わせてプランニングしていますが、今回はもし自分達がここに住むなら

   こんな間取りが良いなあと夢をみしながら、作成してみました。

    今までの経験を全部濃縮したプランです。微笑

　如何でしょうか？ここに暮らすことを想像してください～

　また詳しい資料が準備できましたら、紹介させて頂きます！

     もちろん、先にご興味ありましたら、お問合せください。

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目次

• 近年人気の「平屋」の一戸建て
• 新築で平屋を建てる良さ（メリット）
• 建てる時の「要注意」ポイント
• ご自身やご家族に合った家を

近年人気の「平屋」の一戸建て

平屋と呼ばれる１階建ての住宅。実はこの「平屋」の一戸建てが近年人気を集めているのをご存知でしょうか？

少し前まで、平屋の一戸建てには「昔ながらの日本の住宅」というイメージがあったかもしれません。

ですが近年では、これから家を建てる若年層や、ファミリー世代からの人気が上がりつつあります。

今は一緒に住んでいる子どもたちもいずれは巣立ち、自分たちも年を重ねていく未来。

老後を見据えた家づくりとして、長く住み続けるメリットに富んだ平屋が注目されているのです。

新築で平屋を建てる良さ（メリット）

・バリアフリーな家づくりに最適

平屋では上下への移動が少ないため生活動線がコンパクト。階段がないことで、効率的な家事はもちろん、

小さいお子様から高齢者まで、誰もが住みやすい「バリアフリー」な住まいが実現します。

家族のライフステージに広く対応できる平屋は、長く住まう住宅としておすすめなのです。

・家族のコミュニケーションを取りやすい

同じフロアに家族全員がいることで、家族間のコミュニケーションが自然と増えるのも平屋のメリットです。

すぐに声をかけられる距離は、家族の安心に繋がるのではないでしょうか。

・地震などの自然災害に強い

1階部分しかない平屋の住宅は、2階建て以上の住宅と比べて耐震性に優れています。

同じ重さの家でも、1階建ての平屋より重心が高い2階建て・3階建ての住宅では、地震による揺れが大きくなるのです。

また、台風などの強風でも被害を受けにくい平屋は、自然災害が起きやすい日本に適した住宅と言えます。

・太陽光発電を有効に活用できる

近年、住宅に取り入れる方も増えつつあるのが、エコで省エネなだけでなく、作った電気が余れば売ることもできる「太陽光発電」。

屋根に一定以上の広さが求められる太陽光発電は、平屋にもってこいです。住宅の面積を横に広げる平屋では、

屋根の広さが２階建て以上の住宅より広くなるため、スペースも十分。

また、屋根の高さが低い平屋では、ソーラーパネルの設置やメンテナンスがしやすくなるのもメリットです。

建てる時の「要注意」ポイント

・広い敷地が必要

土地には「建ぺい率」や「容積率」というものがあり、“その土地にどの広さまでの建物が建てられるか”が決まっています。

土地の広さに対して、建てられる住宅の広さに上限あるので、平屋で十分な生活スペースを確保するためには、

2階建て以上の住宅を建てるよりも広い土地を確保するよりほかありません。

・プライバシー確保に工夫が必要

平屋では家族間のコミュニケーションがとりやすい反面、プライバシーの確保が難しくなります。

家族との距離が近い分、生活音で勉強や仕事に集中しにくかったり、1階にある窓はどうしても

外からの視線が気になったりするもの。

部屋の配置や外から見えにくいように設計を工夫して、プライバシーを確保する必要があります。

・日当たりの取り入れ方に要注意

平屋の住宅は横方向に広いため、建物の中心が窓から遠く、日当たりが悪くなることもあります。

そのため、周囲の住宅が2階建て以上の住宅の場合、光の取り入れ方を注意しましょう。

完全な平屋にするだけでなく、部分的に2階建てにするなどのプランもおすすめです。

普段は1階を生活の場として、来客やお子様が帰省した時などのために、2階はフリースペース

として使うことができます。

ご自身やご家族に合った家を

一生のなかで大きな買い物となる「家」ですが、3軒建ててやっと自分に合った家になる

と言われることも。とはいえ、それは叶う場合、叶わない場合があるでしょう。

身近な方から平屋の家・２階建て以上の家に住んでみてどうかを訊き、比べるのもいいかもしれません。

ご自身やご家族に合った家を建てる際には、工務店へご相談いただくこともおすすめです。

目次

• 「諸経費」と呼ばれる費用
• ①建物に関する諸経費
• ②土地の購入に関する諸経費
• ③住宅ローンに関する諸経費
• ④そのほかの費用

「諸経費」と呼ばれる費用

注文住宅は建物ｎ建築費と土地の購入費だけではありません。

「諸経費」と呼ばれる費用がありますので、詳しく紹介いたします。

諸経費用は大きく分類すると、「建物の関する諸経費」、「土地の購入に関する諸経費」、「住宅ローンに関する諸経費」、「その他の諸経費」があります。

①建物に関する諸経費

土地の大きさ、建物の配置、建物の価格等によって左右されるため、大凡の目安です。

A、契約書の印紙代

注文住宅を請け負う建築会社と交わす建築請負契約書に貼る印紙の代金で、大凡1万円です。

B、土地の対して行う工事の費用

「屋外給排水工事費用」

建物内部の給排水工事は屋内給排水工事といい、通常建物の価格に含まれれいます。

建物から敷地の境界線まで給排水工事は屋外給排水工事といい、土地の広さや建物の配置によって金額は変わります。大凡50万～120万円ほどかかります。

※もし給配管は敷地境界線まできていないなら、「道路掘削工事」など別にまた必要になります。

「地盤調査費用」と「地盤改良工事費用」

　建物を配置した場所の地盤の弱さを調べる費用は地番調査費用をいい、大凡５万～7万円です。

　もし弱い場合は地盤補強工事が必要になります。補強方法のよって費用が多少上下しますが、大凡60万～150万円ほどがかかります。

「代願設計費」と「検査費用」・「各種申請費用」

　代願設計費は建物を設計する際に図面作成、構造計算書や申請書類作成にかかる費用です。それ以外、建築確認申請と第三者機関の検査を受ける際にかかる費用もあります。

C、外構工事

　建物以外、駐車場・アプローチとお庭を造るための費用です。大凡100万～300万円です。

D、建物の登記費用

　完成した建物の所有者と、建物内容を登記する費用です。家屋調査士と司法書士に依頼した報酬を含めて10万～20万円かかります。

②土地の購入に関する諸経費

A、不動産の仲介手数料

　土地を購入する場合に仲介した不動産会社に支払う手数料で、土地の金額に応じて手数料の額面が変動します。

【取引物件価格（税抜）仲介手数料の上限】

ただ漠然と「いい敷地」を探していたのでは、労力ばかりがかかり、本当に必要な情報が集まらないことも。

まずは、「どんな土地の、どんな街で、どう暮らしたいのか」をご家族で話し合い、新しい家とこれからの暮らしをイメージすることが大切です。また早めに住まいづくりの専門家に相談することで、敷地条件をうまく活かして「いい家」もつくりやすくなったりもします。

□「東南角地」はやはりいい？

家の２辺が、東にも南にも面した角地は、朝陽もここちよく、一日中明るいので、日本では非常に人気のある敷地ですが、その分競争がはげしかったり、値段設定もやや高めになることが多いものです。

東南角地にこだわりすぎず、その敷地の個性をしることで賢く活かすことができればコストとのバランスもとりやすくなります。

□「掘り出し物物件」って本当にあるの？

土地に「掘り出し物」はありません。何が一番良いのかは、家づくりをする人や家族によって異なるからです

ライフスタイルや価値観にあった家をつくりやすく、しかもコスト面でも納得できる、そんな敷地こそが「いい敷地」だといえるのではないでしょうか。

□敷地選びのチェックポイント

（チェック１）

土地のなりたち：建物は基礎によって支えられますが、その基礎を支えるのが地盤です。どんなに頑丈な建物も地盤の状態によっては、家が傾いたり、沈んだりといった問題が起きかねません。池などの埋め立て地は、地盤沈下が起きやすいなどその土地が昔はなんだったのかを知ることはとても大切です。

（チェック２）

生活・学習環境：最寄駅やスーパー、病院など生活のための施設はそこでの生活を創造しながらシミュレーションしてみましょう。ポイントは直接現地を歩いてみること。地図だけではわからない、騒音や周囲の自然環境や小さなお店などにも気づきやすく、「土地柄」を知るのにとても効果的です。

そのほかにも土地選びのチェックポイントは、法規制や権利関係など多岐に渡ります。希望の敷地の候補がきまったら、家づくりのプロに「敷地調査」を依頼してみましょう。

がけに関する規制は都道府県や市町村の条例によって定められています。このようながけに関する規定を指して一般的に「がけ条例」と呼んでいます。（この「がけ条例」の内容は自治体ごとに異なり、また建築基準法そのものの規定でもないため、一般向けの解説本などでは触れられないことが多くなっています。）

 不動産取引の専門家である宅地建物取引士による売買契約前の重要事項説明でも、がけ条例の適用があることを見落としたことによる説明漏れが生じて、仲介業者の不法行為や債務不履行が問われるトラブルに発展するケースがありますので、ますます注意が必要です。

まず、規制の対象となるがけの定義ですが、ほとんどの自治体は「30度を超える傾斜のもの」としています。これは宅地造成等規制法施行令による定義を準用したものでしょう。高さについては2ｍを超えるもの（または2ｍ以上）としている自治体が多いものの、一部の自治体では3ｍ以上など、異なる定義がされている場合もあります。

 規制対象となる範囲については、がけの高さの2倍とする自治体が多く、1.5倍とする例もあります。しかし、その起点については「がけの上端」または「がけの下端」で、自治体によって異なりますから十分に注意しなければなりません。

 自治体ごとに最も大きく異なるのはその緩和規定です。たいていは適切な擁壁を設ければ、がけに接して建築することも可能ですが、その他の措置についてはしっかりと確認することが大切です。一律の規定を設けている場合だけでなく、土質などに応じて規制内容が細かく定められている場合もあります。

いずれにしても「がけに近接する敷地には何らかの規制がある」ということを覚えておくようにしましょう。そして、規制の内容については「その自治体で適用される条例」を確認することが重要です。

　基準法施工令第38条では、許容地耐力に応じて、基礎の構造を変更することを求めています。ベタ基礎であれば、地耐力（N値）は、20kN（キロニュートン）/㎡以上必要とされています。それ以下ですと地盤改良が必要になります。

　もしも弱い地盤に家を建ててしまったら、不同沈下が起こり、家が傾く可能性がありますので、地盤調査結果による基礎の検討、地盤改良の検討は、家を建てる上ですごく重要なことなのです。