日本の何処に住んでいても、一生に一二度は大きな地震にあう確率は高いので
我社では、長寿命住宅として家を建てていろこともあり、基本仕様として
ベストバリューホームの認定と長期優良住宅仕様の耐震、併せて免振仕様を
採用することにしました。

これで、弊社が今できる事として、住宅の付加価値化と地震への備えも備わった
ことになります。
尚、免振金物はオプションではなく標準仕様として採用しますので
弊社で家を建てられる方はどなたでもベストバリューホーム＆免振住宅となります。

[お客様の声]

Q. 地震発生当時、皆様はこちらのお住まいにいらっしゃいましたか？

　　はい、そうです。

Q. 皆様は、お住まいのどちらにいらっしゃいましたか？

全員1階のリビングダイニングにいました。

Q. 地震が収まった後、家財などの飛散などはございませんでしたか ？又 、1階と2階で
      違いはございましたでしょうか？
　　  何かが倒れることは一切なく、1階のキッチンのスライド式食洗器とテレビ台の
      引き出しが開いたり閉じたりした程度でした。 2階についても家具が倒れる事はなく、
      積んであったマンガが崩れた程度でした。 床に置いてあった42型のテレビも倒れる
      事はなく、ベットの頭側の台の上に置いてあったペットボトルも落ちませんでした。

Q. ご近所様の地震時の状況についてお聞きになられていますか？
          家の中はぐちゃぐちゃで、冷蔵庫が倒れてしまったり、食器棚が傾いて食器が全て
      落ちてしまったとお聞きしました。

Q. お住まいに被害などはございませんか？
         一階の 壁のクロスの継ぎ目が1ヵ所少し気になる程度で、基本的に何も無かったです。

Q. その他、お気づきになられたことはございますか？
        この家は断水が数日と短かったので、(七尾市)田鶴浜の知り合いがお風呂に入りに来たり、
     富山の従妹が物資を運んで来てくれた際に余震が起きましたが、田鶴浜の方も従妹もが同じ
     震度4でも、 ふわふわして浮いているみたいで、この家は揺れ方が違い揺れが少なく感じると
     言っていました。
         従妹の家は富山県小矢部市で築 4～5年程度で新しい家ですが揺れ方が違うと言っていたので、
     この家の揺れが少ないのは制震が関係しているのかなと話していました 。 その家は震度5強
     (小矢部市)の揺れでいろと壊れて、エアコンや壁掛けのテレビも落下して壊れたそうです。

Q. 元日以降の余震の際に、2階にいらっしゃったことはございますか？
         はい、明け方4時頃に震度4の余震がありましたが、やはりふわっとした揺れで体感としては
     震度4の揺れではなかったです。 主人や子供たちは気づかず寝ていました。

Q. 制震装置の効果を実感されましたか？
         はい、そう感じています。主人も私も職場が七尾市にありますが、職場で感じる震度3と
     この家の震度3は全然違います。 職場の震度3は結構揺れます。また、元日は震度6弱でしたが、
     家具のズレなどもなかったです。 制震ダンパーが付いていてよかったです。

Q. 最後に、これから住宅を建てられる方に制振装置をお勧めしたいと思いますか？
         はい、勧めたいです。家を建てる際に(主人が)地震が気になっていたので、 一番最初に
     地震対策についてお聞きした際に制震ダンパーが装備されていることをご説明して頂き安心し、
    今回の地震で実際に効果を実感しました。(主人の)友達で家を建てる方がいますので、この
    ブレースリーK型をお勧めしておきます。

ベストバリューホームの詳細は下のURLをクリック

https://best-value-home.jp/bvh/

住宅に採用する免振金物（プレースリーK型）

https://www.home-land.co.jp/earthquake/brace/

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新築戸建て住宅を建てる魅力と注意点

新築戸建て住宅を建てることは、多くの人にとって人生の大きな目標の一つです。注文住宅や建売住宅など選択肢はさまざまですが、家族の理想を形にし、快適な暮らしを実現できる新築戸建てには多くの魅力があります。一方で、建築や購入には慎重な計画と知識が必要です。

本記事では、新築戸建て住宅を建てるメリットやプロセス、注意点について詳しく解説します。

新築戸建て住宅の魅力

新築戸建て住宅を選ぶ主な理由には、以下のようなポイントが挙げられます。

1. 自由な設計が可能

注文住宅を選べば、間取りやデザイン、設備を自由に選択できます。家族構成やライフスタイルに合わせて、例えば以下のような工夫ができます。

• 子ども部屋を将来分割できるように設計。
• 在宅ワークに対応した書斎やワークスペースを確保。
• 庭やテラスを活用したアウトドア空間の確保。

この自由度は新築ならではの魅力です。

2. 最新の設備と技術が導入可能

新築住宅では最新の建築技術や設備を取り入れられる点が大きな魅力です。例えば以下のような選択肢があります。

• 高断熱・高気密仕様による省エネ性能。
• 全館空調や床暖房で快適な室内環境を実現。
• スマートホーム機能によるIoT家電の導入。

これにより、日々の暮らしがより快適で効率的なものとなります。

3. 長期的な維持コストの抑制

新築住宅は、最新の耐震基準や断熱性能を満たしているため、リフォームや修繕にかかる費用が中古住宅よりも抑えられる傾向があります。また、設備も新しいため、修理費が当面発生しにくいのも利点です。

4. 資産価値の安定性

新築住宅は築年数が若いため、一定期間は中古市場での資産価値が安定しやすい傾向があります。特に、人気エリアや交通アクセスの良い場所に建てる場合、将来的に売却する際も有利になる可能性があります。

新築戸建て住宅のプロセス

新築住宅を建てる際には、以下のステップを経て進めていきます。

1. 土地探し

新築戸建てを建てるには、まず土地を確保する必要があります。希望エリアや予算、利便性を考慮して選びましょう。注意点として、土地には以下のような制約がある場合があります。

• 建ぺい率・容積率：土地に建てられる建物の大きさの制限。
• 用途地域：土地の利用目的（住宅地、商業地など）による制約。

これらを事前に確認することが重要です。

2. ハウスメーカーや工務店の選定

注文住宅を建てる場合、ハウスメーカーや工務店を選びます。選定時には以下のポイントを確認しましょう。

• 過去の施工実績。
• 提案力やコミュニケーションのしやすさ。
• 保証やアフターメンテナンスの内容。

3. 設計とプランニング

間取りやデザイン、設備を決定します。この段階では、将来的な家族構成やライフスタイルの変化も見越して計画することが大切です。

4. 建築と引き渡し

設計が完了したら建築工事に移ります。工事が終わると、引き渡しとなり、いよいよ新居での生活がスタートします。

新築戸建て住宅の注意点

新築住宅には多くのメリットがありますが、同時に気をつけるべきポイントもいくつか存在します。

1. 予算管理の重要性

新築戸建ては、土地代、建築費用、各種税金、諸費用を含めた総額を計画する必要があります。以下の点に注意しましょう。

• 建築費用以外に、土地の造成費や外構工事費など追加費用が発生することがある。
• 住宅ローンの返済計画は余裕を持たせる。

2. 土地選びのリスク

理想的な土地を見つけても、周辺環境や法規制をしっかり確認しなければ、後からトラブルが生じる可能性があります。特に以下の点に注意が必要です。

• 浸水や地盤沈下のリスクがある土地かどうか。
• 日当たりや隣接する建物の影響。

3. 完成後のイメージギャップ

設計図やモデルハウスを参考にしても、完成後に「思ったより狭い」「光が入りにくい」などのギャップを感じることがあります。そのため、事前に実物大のモデルハウスを見学するなど、可能な限りリアルなイメージを持つことが重要です。

4. 将来的な維持費

新築戸建ては、建築時の初期費用に加え、将来的な維持費も考慮する必要があります。以下の費用を事前に見積もり、備えておきましょう。

• 固定資産税や都市計画税。
• 修繕積立金（外壁塗装や屋根のメンテナンスなど）。

新築戸建てを成功させるためのポイント

新築戸建て住宅を成功させるためには、以下のポイントを押さえることが重要です。

1. ライフプランに基づく計画

現在だけでなく、10年後、20年後の家族の生活を見据えて設計を行いましょう。将来の変化を考慮した柔軟なプランが必要です。

2. プロへの相談

専門家に相談することで、土地選びから資金計画、建築プランまで、より良い選択が可能になります。ファイナンシャルプランナーや建築士のサポートを受けることも検討しましょう。

3. 事前準備を徹底する

土地や建築プランに関する情報収集を十分に行い、計画段階での見落としを防ぎます。また、契約内容や費用明細を細かく確認することで、予想外のトラブルを回避できます。

まとめ

新築戸建て住宅は、多くの人にとって「理想の家」を実現できる魅力的な選択肢です。一方で、計画不足や情報不足によって予期せぬトラブルが発生する可能性もあります。そのため、慎重な計画と適切なサポートを得ることが大切です。

人生の大きな決断である新築戸建て住宅の建築を成功させるために、情報を十分に収集し、自分や家族にとって最適な選択をしましょう。そして、新しい家での生活を心から楽しむための準備を整えてください。

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新築住宅と固定資産税：減免制度と注意点

新築住宅を購入したり建築したりする際に、多くの方が気にするのが「固定資産税」です。固定資産税は、不動産を所有している限り毎年支払わなければならない税金であり、家計にとって無視できない負担となります。しかし、新築住宅には一定の条件を満たすことで固定資産税が軽減される制度があるため、その内容を正しく理解し、適切に利用することが重要です。

本記事では、新築住宅における固定資産税の仕組みや減免制度について詳しく解説し、注意すべきポイントを紹介します。

固定資産税の基本的な仕組み

固定資産税は、不動産（土地や建物）を所有している人が毎年支払う税金です。税額は次のように計算されます。

固定資産税額 ＝ 課税標準額 × 税率（1.4%が標準）

課税標準額は、市区町村が固定資産税評価額を基に算出します。評価額は、土地や建物の市場価値とは異なり、国が定めた基準によって評価されます。そのため、市場価格よりも低めになる傾向があります。

新築住宅の場合、建物の評価額は建築された年に改めて決定され、土地の評価額と合わせて課税標準額が設定されます。

新築住宅に適用される固定資産税の減免制度

新築住宅には、一定期間固定資産税が軽減される「新築住宅軽減措置」が適用される場合があります。この制度の概要は以下の通りです。

1. 減免内容

新築住宅に対する固定資産税のうち、建物部分の税額が2分の1に軽減されます。

2. 適用条件

以下の条件をすべて満たす必要があります。

• 住宅の用途：主として人が居住するための建物であること。
• 床面積：50㎡以上280㎡以下（マンションの場合は1戸あたりの床面積）であること。
• 対象となる建物：新築であること。増改築やリフォームは対象外。

3. 減免期間

• 一般住宅：新築後3年間。
• 認定長期優良住宅：新築後5年間。

なお、減免期間が終了すると、通常の固定資産税が課税されるため、将来の税負担を見据えた資金計画が必要です。

土地部分の特例も見逃せない

新築住宅の場合、建物だけでなく、土地部分にも特例措置が適用されるケースがあります。具体的には、以下の内容です。

1. 住宅用地の特例

住宅が建築されている土地については、固定資産税の課税標準額が軽減されます。

• 小規模住宅用地（200㎡以下の部分）：課税標準額が6分の1に軽減。
• 一般住宅用地（200㎡を超える部分）：課税標準額が3分の1に軽減。

これにより、土地部分の固定資産税も大幅に抑えられる場合があります。

減免を受ける際の注意点

新築住宅に対する固定資産税の軽減制度は非常に有利ですが、適用を受けるにはいくつかの注意点があります。

1. 申請の必要性

新築住宅軽減措置は、市区町村によっては申請が必要な場合があります。忘れずに役所に問い合わせ、必要書類を提出しましょう。

2. 誤った床面積の認識

床面積が50㎡未満または280㎡を超える場合、軽減措置が適用されません。また、分譲マンションでは「専有部分」の床面積が基準になるため、契約時に確認が必要です。

3. 減免期間終了後の負担増

減免期間終了後に固定資産税が急増することがあります。このタイミングに備えて、余裕のある家計管理が求められます。

4. 長期優良住宅の認定手続き

長期優良住宅として減免期間を延長したい場合、認定を受けるための追加手続きが必要です。建築前や建築中に申請を行う必要があるため、事前に確認しておきましょう。

新築住宅を検討する際の固定資産税対策

固定資産税は新築住宅を購入・建築する際の重要な要素の一つです。以下のポイントを押さえておくことで、税負担を抑えながら安心して新築住宅を手に入れることができます。

1. 資金計画に固定資産税を含める

住宅ローンやその他の経費だけでなく、固定資産税も長期的な支出として計画に組み込むことが大切です。

2. 減免制度を最大限活用する

新築住宅軽減措置や住宅用地の特例をフル活用し、初期の税負担を軽減する方法を検討しましょう。

3. 将来的な税負担を見越した選択

将来の税負担増加に備え、建物の評価額や土地の面積を考慮した上で、無理のない購入計画を立てることが重要です。

まとめ

新築住宅は、多くの人にとって人生の大きな節目となる買い物ですが、その後の固定資産税の支払いも忘れてはなりません。固定資産税の減免制度を正しく理解し、適用条件を満たすことで、税負担を抑えることができます。また、軽減期間終了後の税負担も見据えた資金計画を立てることが、新築住宅購入の成功の鍵です。

住宅の購入や建築を検討している方は、専門家や市区町村の窓口に相談しながら、制度を賢く利用して快適な新生活をスタートさせましょう。

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それぞれにどんな特徴があるかご存じでしょうか？？

念願のマイホームで失敗しないためにも、これらの違いは知っておきたいところです。

ここでは、『注文住宅』と『建売住宅』の特徴を解説します。

１.どんな違いがある？『注文住宅』と『建売住宅』

注文住宅は、建築士に設計してもらい、施工会社に建築工事費を払って建てる家のことです。

予算や法令の範囲内であれば自由な設計で家を建てられ、建てる場所も決まっていません。施工会社を自分で選ぶことができ、中には一部のデザインや仕様を選ぶセミオーダータイプの注文住宅もあります。

建売住宅は土地と建物がセットになって販売されている住宅で、建築費用ではなく土地と建物の代金を支払って、売買契約を交わします。

設計の自由度が低い一方で、住み始めてからのイメージが湧きやすく、完成している物件なら気に入った家があれば注文住宅より早く住み始められます。

建売住宅は分譲住宅とも呼ばれ、大規模に開発された街並みに統一感があるのも特徴です。

２.『注文住宅』のメリット・デメリット

《注文住宅のメリット》

注文住宅は、間取りの設計が自由にできます。ここが建売住宅との大きな違いです。

土地を持っていて、そこに建てる場合は必然と注文住宅になります。

土地の確保から設計の相談、施工など完成までに期間を要する注文住宅ですが、間取りだけでなく内装や外装も好きなデザインにできるなど自由度が高く、こだわりのマイホームが実現します。

また、リフォームしやすい設計を取り入れるなど、将来のライフステージを考慮した家づくりも可能。

注文住宅の場合、住宅性能表示をして住宅が持つ耐震性や省エネ性能を客観的に表示できます。高品質な家として長期優良住宅の認定を受けると税金の優遇措置を受けられますが、建売住宅ではこの認定を受けている住宅はそう多くありません。

《注文住宅のデメリット》

建売住宅と比較すると、家が建つまでにやることは多く、忙しい人には負担になることも。

間取りやデザインにこだわりがない方は建売住宅を選んでも良いかもしれません。

３.『建売住宅』のメリット・デメリット

《建売住宅のメリット》

建売住宅は建物と土地の価格を合計して売り出すので、価格が分かりやすく、さらに注文住宅と比較して割安な傾向があります。

というのも、建売住宅は、資材やデザインなどの規格をあらかじめ定めていることがほとんどで、資材の調達を大量に発注してコストを抑えられます。

規格化は建築工程の効率化や、打ち合わせにかける人件費削減にもつながります。

完成している物件なら間取りや仕様が決まっていて、動線も確認できるので購入後の生活をイメージしやすいでしょう。また、実際に見てから購入できるので「イメージと違った」ということもありません。

完成済みや建築中の建物を購入する建売住宅は、手続きがシンプルかつ契約から住み始めるまでが早く、完成物件なら最短で３ヶ月ほどで新生活を始められるケースもあります。

《建売住宅のデメリット》

建売住宅でも建築中であれば建築過程を確認できますが、完成している物件は構造まで確認できません。建売住宅では、完成前の建物を建築中に売り出すことがあり、中にはオプションが選択できる場合があります。

ただし、注文住宅のように選択肢が多いわけではないので、見た目が似た感じの家が多く、デザインなどで個性を出したい方には物足りないかもしれません。

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夏も冬も快適にするのは難しいと思われるかもしれませんが、必要なポイントをおさえれば、「夏の涼しさ」と「冬の暖かさ」を両立した住まいを建てることが可能です。

ここでは、夏に涼しく冬は暖かい住まいづくりについて解説します。

１.一年中快適に過ごす家づくりは「高気密・高断熱」がポイント

一年を通して快適に過ごすためには、外気温と関係なく室温を一定に保ちやすい家がおすすめです。

このような家は住みやすさだけでなく、エアコンの節電、寒暖差が原因になるヒートショックの防止にも一役買ってくれるなど、メリットがたくさん。

なかでも「高気密・高断熱」の家は室温を一定に保つので、快適な住空間が実現できます。

それぞれの性能を高めるとどのような利点があるのでしょうか。

◇室内外の温度を伝わりにくくする「高断熱」

例えば、「冬に暖房をつけても、なかなか部屋が暖かくならない」という経験はありませんか？

これは、室内の暖かい空気が家の壁や窓、天井などから逃げたり、外の冷たい空気が入り込んだりすることが原因です。

断熱性能が高い家では、室内の熱を逃がしにくくするため、室内を効率的に暖められます。

また、夏には外の暑さに左右されずに室内を涼しく保てるので、一年中快適に過ごせるというわけです。

◇住宅の隙間が少ない「高気密」

住まいを建てるときに、どうしても継ぎ目に隙間が生じてしまい、そのままでは室温を保つことが難しくなります。そこで、できるだけ家の継ぎ目を塞いで気密性を高めることで、室温を一定に保ちやすくなります。

ただし、気密性を高める工事は技術を要するので、施工実績がある会社などを選ぶと良いでしょう。

高気密・高断熱の家は、必ずセットで取り入れることがポイントです。

２.高気密、高断熱住宅に基準はある？

◇断熱性能

壁や床、天井の断熱材に加えて、窓の断熱性能を考慮したサッシを選ぶと、さらに断熱効果を得られます。断熱性能は熱の逃げやすさを表すUA値（外皮平均熱貫流率）、熱の逃げにくさを表すQ値（熱損失計数）などで評価されます。

いずれも数値が小さいほど断熱性能が高くなります。

◇気密性能

建物全体の隙間が1平方メートルあたりでどれくらいあるかを表すＣ値があります。Ｃ値もＵＡ値やＱ値と同様に、数値が小さいほど気密性能が高いとされますが、基準が撤廃されました。

断熱性・気密性の評価に使われる数値は、明確に優劣を表す基準はありません。

ＵＡ値だけは、「建築物省エネ法」によって地域区分ごとに基準数値が設けられているので、家を建てる地域のUA値を調べると良いでしょう。

３.高気密、高断熱住宅の注意点

本来、高気密・高断熱の家は外の湿気を遮断するので、結露を防ぐことができます。

しかし、気密性が高くなると室内の空気が入れ替わりにくくなるため、換気機能も一緒に高めることが必須です。

換気がうまくできないと室内の空気がこもりやすくなり、せっかく暖まった室内がダニやホコリだらけになってしまうことも。

その対策として、2003年の建築基準法改正で、24時間換気システムの設置が義務付けられました。換気機能はシステムごとに違うので、住宅会社に相談しながら適切な換気システムを選びましょう。

４.間取りを工夫して快適な家に

間取りを工夫することで、より快適な家にすることができます。

◇空気の循環を意識する

空気の流れは季節によって異なり、夏場は多くの地域で南から北に向かって風が吹きます。

北側に窓を配置することで、夏場の空気に通り道ができ、室内に熱い空気がこもりにくくなります。

また、冬に日差しを取り込む「吹抜け」を設ける場合は一緒にシーリングファンを設置すると良いでしょう。

◇日射管理を意識した間取りに

太陽の熱による影響は大きいので、夏に直射日光が室内へ入れないといった「日射管理」も行う必要があります。

西側の窓の面積を減らすほか、屋根から伸びる軒を深くすることで、夏に日差しを遮りながら冬には日差しを室内に取り入れ暖めることができます。

◇木造住宅で内装材をうまく活用する

木材には、周囲の湿度を調整する性質があるため、乾燥させた良質な木材を内装に使うことで、S綱井の湿度が調整できます。

木造住宅は断熱性能も高いので、木材を熟知した住宅会社に相談してみてくださいね。

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自分だけの部屋が無く、兄弟姉妹と同じだった！という方も多くいると思います。

こんな壁紙にしたい、カーテンはこんなのがいい、など幼いながらに『こうしたい！』があったような気がします。

今回は、施工事例と一緒に様々な『こども部屋』をご紹介します。

ピンクのドアと、グリーンのドアがあるこちらの子ども部屋。

将来ドアとドアを仕切り、息子さんと娘さんそれぞれの部屋になります。

小さいときにふたりで遊んだ部屋から、大きくなるにつれて個室に。

どちらの部屋にも収納はありますので、心配いりません。

優しいピンクのアクセントクロスと、ペンダントライトがオシャレなこちらの子ども部屋。

まだ小さい娘さんは一人で寝れませんので、使うのはもう少し先ですが、大きくなるとこの部屋に籠りそうです。

淡い色のフローリングと白、ピンクでまとめられたお部屋、女の子らしさが詰まっていてかわいいです。

こども部屋の中に、もうひとつ部屋があるようなこちらの子ども部屋。

クロスと照明、そしてレースのカーテンがとてもかわいいです。ご両親のセンスを感じます。

窓もたくさんあって、明るい室内になっています。

一面に貼った大胆な柄のアクセントクロスが目をひきます。

ブラウンの無垢板フローリング、黒のアイアンのカーテンレール、そして家具は白で統一です。

いろんな色を使ってるはずなのに、まとまって見えるのは壁紙のおかげかもしれません。

ロフトとウォークインクローゼット完備の子ども部屋。

女の子って、本当に物が多いんです、想像してる５倍くらいあります。大きくなればなるほど増えていきます。

たくさん収納できるウォークインクローゼットは嬉しいです。

そして、誰もが一度は憧れる、子供心をくすぐるロフト。ずっとロフトで過ごしてそうですね。

どうでしたか？参考になるお部屋はあったでしょうか？？

子ども部屋だから使用できるような色や間取り、インテリアがあります。

親になり、子どもの頃の『これがしたかった！』を自分の子どもたちにしてあげることもできるのではないでしょうか。

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のんびりした台風なので、九州・沖縄に長く停滞してますね。

日本は、毎年自然災害で大きな被害を受けています。

自然には抗えませんので、仕方ないですが少しでも対策するのは大切です。

さっそくですが、みなさんは『テラス・ベランダ・バルコニー』の違いを知っていますか？

簡単に説明すると

テラスは、掃出し窓などの前に作っている床・スペース

ベランダは、屋根のある2階以上の張り出し部分

バルコニーは、屋根のない2階以上の張り出し部分

になります。

その中で、今回は『テラス』について弊社施工事例を交えてご紹介します。

玄関ポーチとも繋がりのあるこちらのテラス。

短めの軒と大きな窓から、たくさんの光が入ってきます。

お庭にも繋がっていて、休みの日になるとお子さんたちの遊び場です。

ウッドデッキの広々としたテラス、アウトドアリビングとして使用できます。

ガーデンも一緒に楽しむことができ、アンティークのインテリアもオシャレです。

室内と屋外が一体になった、オリジナル溢れるテラスです。

道路に面したお庭と、テラス。

グリーンとホワイトのオーニングがアクセントになっています。

ガーデニングも楽しめます。

コンサバトリーと繋がったテラス、こちらのオープンテラスドアは、弊社オリジナルです。

自然豊かな場所にあるお宅ですので、テラスドアをオープンにしたときは開放感抜群です。

テラスに出て日向ぼっこ、気持ちよさそうです。

季節を彩りながら、室内と屋外の繋がりを感じられるテラスのご紹介でした。

弊社は、外構工事やガーデニングも行っております。

気になられた方は、ぜひお問合せください♪

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そうならないためにも、土地を購入する前にはその土地に建築が可能かを確認しましょう。

今回は、土地の建築制限について解説します。家づくりの基礎となる、土地選びの参考になれば幸いです。

１.「建築できない」とは

土地はそれぞれ立地や形状などがあり、まったく同じ土地というものは存在しません。

そのため、その土地にどのような制限があるかは個別に調べる必要があります。

「家を新築しようと思って購入したのに、実は建築できない土地だった」とならないように、購入を検討している物件が建築可能かどうか調べておきましょう。

土地で建築を制限する法律は主に「都市計画法」と「建築基準法」の２つ。いずれも都市の住みやすさや安全を確保するために必要な法律です。

また、いずれかの法律によって制限を受ける場合は、土地の売買契約時に「重要事項説明書」に制限内容を記載することが義務付けられています。

上記の法律で制限されていても手順を踏めば建築可能になるケースもあるので、土地の購入はプロの力を借りるのがオススメです。

続いて、それぞれの制限について詳しく解説します。

２.都市計画法による制限

都市計画法は、土地の利用目的、公園や道路など市街地の開発を計画して、実現を目指す法律です。

都市計画における都市の範囲は、「都市計画区域」と呼ばれます。

都市計画区域はさらに「市街化区域」と「市街化調整区域」に分けられ、そのいずれにも当てはまらない範囲は「非線引空域」と定められています。

そのうち、市街化を制御するエリアが市街化調整区域です。

◇市街化調整区域

都市計画法で定められる区域のうち「市街化調整区域」では、開発行為等を除き原則として新しい建物は建築できません。

◇「立ち退き等を命じられる可能性がある土地」に要注意

「計画道路」といって、都市計画で決定された道路が将来的に造られることが決まっている場合があります。

計画道路のために立ち退きを求められたり、制限が設けられていたりすることがあるため、注意が必要です。

重要事項説明書の「計画道路」に記載がある場合はしっかり内容を把握しましょう。

３.土地の利用には目的がある

土地には目的ごとに種類があり、土地の区分によっては住宅を建築できません。

例えば、畑として使っていた土地を相続して、そこに家を建築しようとする場合は住宅用地への変更手続きが必須です。

中には「農用地区域内農地」など、農地から宅地転用ができない土地もあります。

そのため、宅地として利用できる土地かどうかを調べておきましょう。

４.土地が接する道路による制限

土地には「接道義務」という制限があり、建築基準法で定められている道路と土地の関係によってはその土地に建築できない場合があります。

ただし、例外的措置によって接道義務を満たしているとみなされれば建築は可能です。

接道義務とは、建築基準法で定められた「幅員4m以上もしくは6m以上ある道路」に対してその土地が2m以上接していなければならないという決まりのこと。

道路の幅員は原則4mとされますが、特定行政庁(建築の確認申請等を司る行政機関)が指定する道路は6m以上に定められている場合もあります。

なお、接道義務を見たしていない土地にすでに建物がある場合は、その建物の増改築が認められていません。

例外的に条件を満たしていれば建物の建て替えが可能なケースがあり、「建築基準法の道路とするのが現状困難な道路」に対して適用されます。

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