2022.12.27
注文住宅 新築時にかかる諸経費
「諸経費」と呼ばれる費用
注文住宅は建物ｎ建築費と土地の購入費だけではありません。
「諸経費」と呼ばれる費用がありますので、詳しく紹介いたします。
諸経費用は大きく分類すると、「建物の関する諸経費」、「土地の購入に関する諸経費」、「住宅ローンに関する諸経費」、「その他の諸経費」があります。
①建物に関する諸経費
土地の大きさ、建物の配置、建物の価格等によって左右されるため、大凡の目安です。
A、契約書の印紙代
注文住宅を請け負う建築会社と交わす建築請負契約書に貼る印紙の代金で、大凡1万円です。
B、土地の対して行う工事の費用
「屋外給排水工事費用」
建物内部の給排水工事は屋内給排水工事といい、通常建物の価格に含まれれいます。
建物から敷地の境界線まで給排水工事は屋外給排水工事といい、土地の広さや建物の配置によって金額は変わります。大凡50万～120万円ほどかかります。
※もし給配管は敷地境界線まできていないなら、「道路掘削工事」など別にまた必要になります。
「地盤調査費用」と「地盤改良工事費用」
建物を配置した場所の地盤の弱さを調べる費用は地番調査費用をいい、大凡５万～7万円です。
もし弱い場合は地盤補強工事が必要になります。補強方法のよって費用が多少上下しますが、大凡60万～150万円ほどがかかります。
「代願設計費」と「検査費用」・「各種申請費用」
代願設計費は建物を設計する際に図面作成、構造計算書や申請書類作成にかかる費用です。それ以外、建築確認申請と第三者機関の検査を受ける際にかかる費用もあります。
C、外構工事
建物以外、駐車場・アプローチとお庭を造るための費用です。大凡100万～300万円です。
D、建物の登記費用
完成した建物の所有者と、建物内容を登記する費用です。家屋調査士と司法書士に依頼した報酬を含めて10万～20万円かかります。
②土地の購入に関する諸経費
A、不動産の仲介手数料
土地を購入する場合に仲介した不動産会社に支払う手数料で、土地の金額に応じて手数料の額面が変動します。
【取引物件価格（税抜）仲介手数料の上限】
- １.200万円以下 取引物件価格（税抜）×5％＋消費税
- ２.200万円～400万円以下 取引物件価格（税抜）×4％＋2万円＋消費税
- ３.400万円超 取引物件価格（税抜）×3％＋6万円＋消費税
B, 契約書の印紙代
③住宅ローンに関する諸経費
④そのほかの費用
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